Sucrerie de Genappe, 250 logements attribués – Absence de dialogue avec la population. Qu’est ce qu’on cache ?

Genappe – le 5 décembre 2013, mitsch jean-francois

Sucrerie de Genappe, 250 logements attribués – Absence de dialogue avec la population. Qu’est ce qu’on cache ?

Faites ce que je vous dit, mais pas ce que je fais ! La Région wallonne devrait annoncer l’entreprise lauréate du réaménagement de la sucrerie de Genappe ce 13 décembre. (Espace-vie octobre 2013 N°235 p3)

Depuis le rachat de la sucrerie en 2006 par la Région, les citoyens n’ont pas été informés de l’évolution du dossier. Les riverains s’inquiètent et ont interpellé le monde politique.

Vu les polémiques dans le dossier (voir annexe) et le souhait de la région de faire de la réaffectation de la sucrerie à Genappe un dossier exemplaire, il nous semble indispensable d’impliquer les habitants et les riverains, il n’en est rien !

Quatre promoteurs sont en lice (Matexi, Equilis, Immobel, Extensa); ne serait-il pas souhaitable que chaque promoteur puisse présenter son dossier et qu’un vote indicatif soit organisé pour les habitants, avant l’attribution !

Même si la décision finale sera prise par la région, cette consultation populaire permettra aux citoyens de comprendre la décision; l’impact sur la commune étant non négligeable : Aménagement du territoire, mobilité, emplois, etc. Le projet de la sucrerie et l’ensemble du potentiel à bâtir au centre de Genappe peut faire tripler la population !!!

Faudra-t’il casser le processus pour créer une participation des habitants en concertation avec les opérateurs publics pour des questions de fond puissent être abordées : accès aux logements  pour les jeunes, prix des logements-Community Land Trust, logement public, équipement public, critères de durabilité, création d’emplois …

L’objectif devrait être une véritable participation citoyenne sur des enjeux qui impliqueront les habitants de la commune pour de très nombreuses années. Il en va de la crédibilité du monde politique, son rapport aux citoyens qui ne comprendraient pas qu’un projet comme celui-ci lui soit imposé, avec comme seule possibilité de faire des commentaires lors d’une enquête publique (en 30 jours). (Alors que les Ministres qui prendront la décision partiront d’ici le mois de mai 2014 et que le pouvoir local devra assumer ces décisions pendant de nombreuses années !!!)

Les enjeux locaux sont nombreux, la manière d’agir dans ce dossier met en péril la réalisation d’outil d’orientation: schéma de structure, PCDR, plan de mobilité qui, pour être cohérent ils doivent être finalisés avant les décisions sur la sucrerie et intégrer les contraintes du projet de la sucrerie.

L’ensemble des commissions: ccatm, mobilité, finance, le tissu associatif local, le centre culturel, doivent pouvoir accompagner ce projet avant d’être attribué à un opérateur, sans quoi une forte opposition naitra. La seule manière de faire entendre les riverains sera d’attaquer le projet en Conseil d‘Etat ! Les décisions sont prises à Genappe sans débat ni transparence… par qui, dans quel but, pour quel bénéfice ?

Sous couvert d’une nouvelle procédure de marché public « un dialogue compétitif » le manque de transparence dans le projet laisse apparaître le manque de vision globale du développement de notre commune. Un comble alors que le gouvernement lance une enquête publique sur le sder (schéma de développement territorial, enquête qui se termine en début 2014 et qui prône la densification des centres, l’inverse du dossier actuel de la sucrerie). Genappe, commune riche devrait être un exemple, nous allons être un contre-exemple !!! Pour un dossier piloté par la Région Wallonne, on pouvait s’attendre à une meilleure gouvernance. Mais c’est aussi une manière pour le pouvoir local de jouer de la situation sans la moindre transparence.

Vu les délais accordés aux études et vu la non-information du public, il nous semble nécessaire de laisser du temps au citoyen pour appréhender ces questions (les études durent depuis 2006). Pour décider avec le soutien de la population, il en va de la crédibilité des acteurs politiques pour un développement durable, soutenable et solidaire qui se base sur la participation citoyenne dans notre commune et rendra à l’action politique tout son sens.

Merci pour votre lecture, je suis à votre disposition dans ce dossier.

Mitsch Jean-François

Conseiller communal PS, 12a rue des Communes – 1470 Genappe mitsch@mitsch.be 0495298815

Genappe: La reconversion du site de l’ancienne sucrerie fait POLÉMIQUE.

8 mai 2013, 00:08 -PAR PHILIPPE VAN LIL

PROJET POUR REVITALISER UNE VILLE EN DÉCLIN - www.alterechos.be

Gérard Couronne,bourgmestre de Genappe, et Jean-François Mitsch, ont des visions diamétralement opposées sur le dossier.



Gérard Couronne, rue Reine Astrid, 5 D 1473 Glabais – tél.: 0475 42 70 17 – courriel : gerard.couronne@genappe.be

Gérard Couronne

Jean-François Mitsch, rue des Communes, 12 a 1470 Genappe – tél.: 0495 29 88 15 – courriel : mitsch@mitsch.be –site : http://blog.mitsch.be/

Place de l’ancienne gare de Genappe – L’ancienne sucrerie en arrière-plan © COMMONS WIKIMEDIA www.alterechos.be

Genappe: La reconversion du site de l’ancienne sucrerie fait POLÉMIQUE.

Le site de l’ancienne sucrerie de Genappe sera réaffecté. D’ici une vingtaine d’années, 800logements pourraient y être construits. En dépit de procédures fort longues,les autorités communales ont la volonté de faire de cette reconversion un modèle du genre. Sera-ce vraiment le cas ? Depuis son démarrage, le dossier suscite de vives polémiques.



Lorsqu’on arrive un vendredi matin à 8 h sur la place communale de Genappe,c’est « jour de marché ». Officiellement, du moins ! En fait, le spectacle est quelque peu désolant: seul un boucher dans sa roulotte officie, le chaland se fait rare, la place a des allures d’un lendemain de Saint-Sylvestre. Repassez sur la même place quelques heures plustard ou en soirée, cette ambiance d’un centre-ville inanimé est la même. C’est notamment pour cette raison que Jean-François Mitsch, tête de liste PS de l’entité aux dernières élections communales, s’oppose fermement au projet de réhabilitation de l’ancienne sucrerie tel qu’envisagé par la majorité communale :

« Il faut d’abord réfléchir à l’énorme potentiel de sols à bâtir existant au centre même de Genappe. Avec ce nouveau projet, il n’y a aucune vue d’ensemble de la ville. On nous apporte une nouvelle ville sur papier, que l’on juxtapose à la ville existante, sans tenir compte de cette dernière.Aujourd’hui, le centre de Genappe est devenu moribond : sur la place du centre-ville, deux tiers des commerces sont fermés ; il n’y a plus de restaurant, plus de centre administratif, plus d’activités culturelles. » Aux dires de l’intéressé, « le développement d’une zone d’activité commerciale à la sortie nord de la ville, le long de la nationale, où sont implantées une série de grandes surfaces depuis quelques années, a déjà accentué la fermeture des petits commerces au centre-ville et paupérisé celui-ci. Le projet de réhabilitation de l’ancienne sucrerie, tel qu’envisagé, avec notamment la construction d’une nouvelle place, accentuera encore plus la désertion du centre-ville. On ajoute ici un projet sans tenir compte de la nécessité d’exister pour la ville actuelle. Si les fonctions de la nouvelle ville à venir ne sont pas les compléments de quelque chose d’existant, tout s’organisera autour de cette nouvelle ville : commerces, maison de repos, associations, etc., autant d’outilsqui manquent dans la ville actuelle. Il faudrait répartir ces outils de façon équitable entre la ville actuelle et la nouvelle partie de ville à venir.»

800 logements sur 20 ans ?
Quoiqu’il en soit, le mois dernier, le dossier a connu une nouvelle avancée : le Collège communal de Genappe a marqué son accord pour la construction de trente premiers logements par hectare sur huit hectares. C’est ici la première phase d’un projet de construction de 800 logements programmé sur vingt ans, la densité la plus importante devant être localisée à terme au plus près du centre de Genappe. La délibération du Collège du 12 septembre 2012précise que pour ces huit hectares, « une surface importante sera consacrée aux espaces publics et espaces verts ainsi qu’aux services demandés par la Ville»,à savoir une crèche, un terrain multisport et une aire de jeux. Il a aussi été décidé que les logements, eux, seront limités à un rez-de-chaussée plus deux étages plus les combles. Initialement, il avait été envisagé d’avoir des habitats de trois étages au-delà des rez-de-chaussée, tout comme il avait aussi été question de 40 à 50 logements à l’hectare. Concernant cette première phase,Gérard Couronne, relate la suite des opérations : « La Région a récemment lancé un appel à candidats – pas encore un appel à projets! – pour urbaniser ces huithectares. Dix candidatures ont été reçues à ce jour. Un jury, dont fera partie la commune, retiendra cinq candidatures (...) Il y aura 180 à 200 logements. Fin 2014, ces premiers logements devraient faire leur apparition ; ils devraient accueillir quelque400 nouveaux habitants à Genappe. »

Quid de la suite des constructions ? «Là, on est encore parti pour quelques années », estime le bourgmestre, qui se montre par ailleurs plus prudent que ce qui a été évoqué jusqu’ici dans la presse : «Le ministre a parlé de la construction d’un total de 800logements. Cependant, il faudra d’abord analyser ce qui sera ventilé, dans la deuxième phase, pour les PME, les commerces, l’espace public, les crèches,l’école, etc. (...) En réalité, nous aimerions créer un tissu industriel qui vienne compenser les pertes subies avec la disparition de la sucrerie.» A ce sujet, Marianne Janssens précise : « Nous souhaitons avoir une zone de vingt hectares d’activité mixte, autrement dit aussi industrielle. Mais le ministre n’en veut pas! Nous n’abandonnons pas cette idée :
cela permettrait à de grosses entreprises de s’installer, de créer ainsi des emplois de proximité...et d’éviter que cette partie de Genappe ne devienne une cité dortoir ! »
Signalons que le projet de revitalisation urbaine initial portait sur la construction de 800 logements avec une répartition de 300 maisons unifamiliales accolées de un à deux étages et de 500 logements au sein de petits collectifs de maximum trois étages.L’étude de la SARSI donne le détail qui suit : « Une réelle mixité de fonctions est développée: 800 logements, 3 100 m2 de commerces, 10 200 m2 d’équipements (crèches, groupes scolaires, maisons de repos, maisons des associations, centre d’accueil de la réserve naturelle) et 30!000 m2 d’activité. L’implantation des immeubles sera guidée par des considérations énergétiques. »

La problématiquede ladépollution du sol
Pourquoi avoir étalé le projet sur vingt ans ? Marianne Janssens : « Nous voulons un quartier quicorrespond à l’habitat de notre commune. Nous ne voulons par exemple pas l’arrivée de trop d’habitants en même temps. Il y a un équilibre des fonctions à avoir pour répondre aux besoins de la population : crèches, écoles, commerces. La qualitéde vie est un objectif primordial du projet. »
A ce propos, Jean-FrançoisMitsch, rétorque que « ce qui est aussi choquant dans ce dossier, c’est lephasage en huit étapes sur vingt ans, où la première phase commence par la construction de logements dans la partie la plus éloignée du centre-ville actuel. C’est le contraire qui est souhaitable dans ce que l’on appelle la densification del’habitat. »

Ce spécialiste dans le développement de projets de partenariat public-privé dans le secteur des énergies renouvelables à une échelle industrielle (parcs éoliens, etc.) soulève un autre lièvre : «Un vrai problème de ce dossier est la dépollution du site.Personne ne veut en parler! La dalle sur laquelle se trouve l’usine a été faite avec des remblais sur des sols pollués. On est sur la nappe phréatique. La dépollution ne doit pas être opérée dans vingt ans mais en tout premier lieu!Une telle dépollution coûterait quelque vingt millions d’euros : comment financer un tel montant ? C’est là la vraie question ! » Cette somme viendrait s’ajouter aux cinq millions d’euros déboursés par la Région wallonne pour le rachat du terrain et aux quelque deux cents millions nécessaires, selon la SARSI, aux futures constructions de bâtiments et d’équipements.

Enfin, Jean-François Mitsch conclut par un autre enjeu de ce dossier : « Il faut faire en sorte que ce terrain public, qui appartient donc à la Région wallonne, puisse rester en grande partie la propriété du secteur public, par exemple par le fait que la commune de Genappe se porte acquéreur des sols. Ceci permettrait notamment de compenser le manque de logements publics sur la commune, qui aujourd’hui tourne en dessous de 5" % ; on devrait viser les 20"% de logements publics sur un tel projet, au lieu des 10"% prévus. » Nul doute que ce dossier fera encore couler beaucoup d’encre... avant que les premières coulées de bétonne puissent être opérées !

Une procédurede longue haleine
Rétroactes. Nous sommes en2004. La sucrerie de Genappe ferme ses portes, suite aux effets d’une directiveeuropéenne du début des années 2000, qui prévoit une baisse de 30 % de laproduction de sucre en Europe. Bien que performante, l’entreprise n’occupe pasune position géographique stratégique intéressante : elle est située en pleincentreville, n’est pas à proximité d’une voie navigable... Le couperet tombe :elle est sacrifiée par son propriétaire, le Groupe Raffinerie Tirlemontoise,leader du marché du sucre en Belgique (chiffre d’affaires en 2011 : 771 millions d’euros). Les 110travailleurs seront reclassés dans d’autres entreprises.Il faut dès lorssonger à la réaffectation de l’ensemble du site de l’ancienne sucrerie.On lesait dès le départ : cette procédure sera de longue haleine. Elle débute en2008 lorsque la Région rachète, pour 5 millions d’euros, l’ensemble desterrains de ce sitede 145 hectares à la Raffinerie Tirlemontoise. Le projet deréaffectation peut commencer. Le gouvernement wallon en attribue alors lamaîtrise d’ouvrage déléguée à la Société d’assainissement et de rénovation dessites industriels du Brabant wallon (la SARSI SA). Un arrêté ministérieldélimite ensuite un périmètre SRPE (Site de réhabilitation paysagère etenvironnementale). La même année, la SARSI, en collaboration avec le bureaud’études DLA Piper, procède à une étude d’élaboration d’une stratégieopérationnelle de réhabilitation du site. Dans la foulée, un comité d’accompagnementest mis sur pied. L’actuel bourgmestre de Genappe, le libéral Gérard Couronne,principal initiateur de ce projet de reconversion au sein de la commune,précise que « le comité d’accompagnement réunit notamment des représentants dela Ville de Genappe, le cabinet du ministre – au départ Antoine, maintenantHenry – l’administration du Territoire, l’administration du Patrimoine,l’administration de la Division Nature et Forêts, le fonctionnaire délégué,l’Intercommunale du Brabant wallon (IBW), la SARSI... Ce comité s’est déjàréuni seize fois depuis 2008. »

Toujours en 2008, lesconclusions de l’étude permettent de déterminer trois zones de réaffectation :

• 73 hectares, reprenant l’ensemble des bassins, seront consacrés à une zonenaturelle gérée par la DivisionNature et Forêts ;
• 25 hectares seront dédiés à un écoquartier composé de logements, PME,maison de repos pour le CPAS, centre de bien-être privé, piscine, terrains detennis, etc. ;
• le solde sera destiné à un écoparc affecté à l’agriculture.MarianneJanssens, l’actuelle échevine en charge de la Rénovation urbaine, de la Politiquedu logement, du Développement durable et des Affaires Sociales, estime que « lazone naturelle de 73 hectares constitue une véritable richesse, notamment auniveau ornithologique. Il s’agit de la réserve naturelle la plus grande duBrabant wallon. » En 2010, la SARSI lance un marché de services portant sur l’établissementd’une étude de faisabilité urbanistique et d’aménagement de l’écoquartier et del’écoparc. Finalisée en décembre 2011, cette étude visait à déterminer lesenjeux urbanistiques, les structures du territoire, le positionnement dumaillage écologique, de la mobilité, des activités rayonnantes, des servicescommerciaux et publics, de la gestion locale de l’eau et de la pollution dusol.

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